3. HACER- Como convertir la casa de un pasivo en activo.

Definición:
PASIVO: cualquier cosa que no genera dinero o te saca dinero.
ACTIVO: cualquier cosa que te genera dinero o te permite una entrada de dinero ya sea puntual o continua.

Bienes pasivos: tiempo muerto, coche, casa, algo que no usas y no necesitas, terreno, casa de campo, local, mercancía, cualquier materia prima que te haya quedado, etc.

En uno de mis artículos anteriores  daba continuidad al método SER-HACER-TENER  y te explicaba una serie de acciones para ahorrar dinero dentro de casa y evitar que pierdas mas liquidez.  Especifica mente  acciones en el HACER del post. Hacer- de un autónomo en quiebra. Las cuales recomendaba que las mantuvieras y  las convirtieras en un hábito.

Tienes: una casa, un piso, una casa de campo, una habitación. (Ideas)

A pensar un poco: 

• Vives en un piso o casa  y la suerte de ser un lugar turístico, puedes  acondicionar una habitación de gran preferencia con su baño privado.
• No es turístico pero puedes probar  con alquilar una habitación por que hay muchos viajes de comerciales y  personas que buscan habitación por 1, 2 o 3 días.
• No es turístico  pero algo interesante ofrecen en tu comarca, como  rutas de senderismo,  rutas de vinos, cualquier cosa  vale para ofrecer la.
• Vives en un pueblo o tienes una casa en el campo,  con su huerto, gallinas, a las personas les gusta esto

Que pasivos tienes:  ¡¡¡piensa, piensa, que tienes y que puedes ofrecer¡¡¡.

En mi caso, yo no tengo terreno ni otra casa adicional, pero si tenía una habitación que tuve que  acondicionar y alquilar por temporada.

Aquí va mi experiencia:

• Limpiar muy bien, decorar preferiblemente sabanas  y toallas colores blancos, neutros,  no compres nada, restaura y pinta tu mismo,  acondiciona lo,  para que sea de buen gusto,  si eres autónomo eres creativo y miles de ideas te vendrán.
• Luz, cámara y acción. Unas buenas fotos.
•  Ahora a  configurar en portales,  yo recomiendo primero el registro en tu móvil y una vez configurado descargas la aplicación;   Hay muchas portales de alquiler entre particulares, yo estaré de alta en unas 5, pero solo tres me funcionan en  este orden de preferencia.
• Regístrate podrás usar la cuenta como ANFITRIÓN  o como usuario.

El alta en todas estas plataformas es gratuita y solo cobran comisión cuando alquilas tu propiedad.

AIRBNB, Es uno de los más famosos sobre todo por la cantidad de documentales que se han visto por la TV y por la radio sobre la legislación de estas plataformas,  buscaras opiniones y veras que hay un sin fin de ellas, buenas y malas, yo desde luego en 3 años que llevo trabajando con esta plataforma solo he tenido una incidencia,  que fue resuelta en menos de 20 minutos. Incluso soy anfitriona Superhost.  Es una etiqueta que te ganas cuando tienes muy buenas evaluaciones de tus huéspedes en todos los puntos evaluables:  Limpieza, comunicación, servicios, imágenes. Te someten a evaluación cada seis meses  en un baremo de estrellas entre <uno y cinco>y si tu evaluación es alta te la ganas y también te ganas cupones en euros que luego puedes usar para marchar de viaje y usar la plataforma y pagas con tu cupón. 

Ser superhost también te permite subir posicionamiento en los resultados de búsqueda, vamos que hay muchos beneficios.  También informo que he estado casi dos años sin ser Superhost y  la atención por parte de Airbnb fue igual de buena, para cualquier problema con llamarles  en España al teléfono atención cliente de Airbnb es 911234567, te atienden. 

TRIPADVISOR, son los gigantes sobre todo por opiniones  y sus seguidores, pero estamos más acostumbrados a consultar opiniones de sitios y restaurantes,  que de alquilar por su plataforma, pero vamos que son muy eficientes a dar servicio al propietario. La aplicación es sencilla e intuitiva. 

NIUMBA  –TRIPADVISOR Rentals.  Registra te desde el portal primero y luego la misma aplicación de Tripadvisor te reconoce la cuenta, es la misma empresa  y un buen servicio como el de  Airbnb pero  hay muchísimas menos solicitudes por este portal. El teléfono de atención al cliente en España de Niumba es: 910507993

HOMELIDAYS -Homeaway. Este portal y aplicación va genial para captar clientes nórdicos, lo que no me gusta es que cobran mucha  comisión de servicio, y para configurar te recomiendo siempre utilices los servicios gratuitos, ya que insisten mucho incluso con llamadas para que contrates paquetes,  di que no a todos, eso es para quien tenga hostales y muchas estancias para alquilar, no es tu caso.

Bien debes registrarte en ese orden de preferencia y ten en cuenta lo siguiente:

El dinero te lo ingresan en la cuenta a las 24 horas después que tu recibas al huésped, nunca antes; esto da la garantía de que no hay estafas de personas que suben propiedades y luego no existen, vamos del todo lógico.

El caso de Homeaway, tardan un poco más,  casi 3 días en llegar a tu cuenta.

Los calendarios: Si te das de alta en todas y no enlazas los calendarios, debes estar muy atento que en el momento que te reserven unas fechas en una aplicación, entrar en las aplicaciones restantes a bloquear esas fechas para que no exista duplicidad, de hecho una de mi única incidencia fue un despiste de este, me reservaron para una fecha, me olvide de bloquear en otra y me coincidieron por un día, dos huésped. >>>Pánico>>>>, pero se resolvió, me costo dinero claro. Muy atentos con esto.

Nunca olvides dar tu evaluación a un huésped, ten en cuenta que las evaluaciones no son editables luego, una vez enviada a si quedan,

Se trata de ser muy claros en las descripciones, que ofreces, a que servicios tienen derecho y lo demás es expandirte ha hablar bien de todo lo bonito de tus alrededores, actividades y sitios que podrá disfrutar si alquila tu espacio.

Por último. Debes abrir una cuenta  con  PAYPAL o con PAYONER. Por estos medios puedes recibir el dinero inmediato  yo solo uso la de  Payoner por que Airbnb tiene acuerdo directo el dinero te llegara al segundo de que se emita el pago y lo mejor de todo es que puedes solicitar un Plástico Tarjeta Payoner MasterCard,  que puedes usar para tus compras habituales, es gratuita y libre de gastos y comisiones.  Si te registras recomendado por una persona te dan 25$ a favor que puedes convertir a €, (te lo he dejado enlazado) pero si no quieres seguir mi enlace y hacerlo si ese incentivo solo coloca Payoner en google y te a perece, es igual y  te generan una cuenta Europea con código IBAN  Alemana, que puedes usar para que te transfieran. Esa cuenta es la que puedes configurar luego en Tripadvisor y en Homeaway.

El por qué?  solo uso Payoner, por la gran ventaja de la tarjeta, que no es de crédito es una tarjeta MasterCard como las de débito de tu banco normal, y con ella puedes retirar dinero de cualquier cajero automático.

Si necesitas ayuda en este tema, escríbeme.  Gracias por comentar y compartir, te espero en el siguiente post: Como convertir mis pasivos en activos.